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广州今日一口气出12宗地，230亿起拍！会影响下半年楼市吗？
近两年来气氛寡淡的广州土拍市场，这个5月要开挂。共22宗地出让，今天更是史诗级大场面：12宗商住地同日出让，起拍总价达230亿，面积达62万平！久违的年度土拍盛宴，、土拍市场再度高热 反映政府对下半年楼市信心充足，这一幕已经很久未曾出现了。再过去几年广州土地市场溢价率整体下滑，很多地产商拿地更为谨慎和理性。可以说，广州土拍再次出现高热情形，反映出政府对下半年楼市信心充足，政府土拍的基础是对市场的客观评估，有理由相信下半年楼市很大几率再度回升。
从目前情况下分析现在也是最好的入手时机，疫情导致的经济危机和楼市困境，今年的情况很容易让人想起08年的金融危机，有太多人后悔当年没有多买几套房子，错过了绝佳的入手机会，包括银行政策的支持等。
广州向东发展，一步步广州东部发展越来越快，本次出让地块增城区域地块，目前发展比较看好新塘以及朱村科教城板块，新塘目前发展较为成熟，但环境上科教板块更胜一筹，科教城正在建设13所院校，科教城板块的富士康科技小镇拥有产业、商业配套、教育、医疗、住宅为一体来开发打造城镇化新型社区。东侧靠近工信部电子五所，未来随着企业总部的进驻、科研办公物业的投入使用，，将带动一定的人口流入，待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村，相关产业员工亦将大量进入，将直接带动周边的居住需求，产业购房需求，发展潜力大。
土拍不仅是房地产市场的晴雨表，也影响着楼市的预期和走向，继3月越秀的两宗“地王”，5月的土拍更为疯狂，在疫情后的调整期拍地，无疑对市场信心有一定的提振作用，对成交也有一定的刺激作用。其实统计去年广州土拍情况，不难看出市场的库存量是不足以支撑现时市场的购买需求，但是我觉得也别夸大，更多的是给市场信心，让自住观望者敢于出手。
之前我也说过未来一线城市的规模肯定是
越来越，人口也会越来越多，需求买房的这一趋势是不会改变的。
随着广州落户政策松绑、产业集聚爆发，广州将保持强劲的人口增长趋势。这样一来，广州楼市也将随着人口红利增长而保持上涨势头，很大程度上支撑着广州楼市的成交，从而带动房价的增长，加之lpr利率下行，无疑对购房者是一个利好，广州科教城板块还算是低洼之地，相信是不错的一个置业板块。
市场低潮时疯狂拿地，起飞时疯狂卖楼。熟悉的一幕，又回来了。5月18日上午10点，广州将一口气出让12宗商住用地起拍总价就有230亿，堪称年度史诗级土拍。5月18日土拍情况一览截止5月6日17点，12宗地块结束报名，买定离手。据我了解，12宗地一共吸引约28家房企参战围猎，光是地块保证金就超过百亿。当中，有大家熟悉的保利、中海、招商、华发、奥园、金地、龙光、龙湖、金科、中铁建、恒大、雅居乐等实力房企，也有中建二局、新希望这样的新面孔。一场大战，无可避免。在过去几年广州土地市场溢价率整体下滑，很多地产商拿地更为谨慎和理性。可以说，广州土拍再次出现高热情形，反映出政府对下半年楼市信心充足，政府土拍的基础是对市场的客观评估，有理由相信下半年楼市很大几率再度回升。
受疫情影响，在多数业内人士看来，今年的楼市“小阳春”已推迟了约一个半月。“4月份住宅市场供需均迎来强力反弹，供应成交环比大幅上升，均为年内最高。”0731地产研究院相关负责人表示，4月作为楼市的传统旺季，交出了一份不错的成绩单，也为“红五”定下了一个基调，预计5月楼市供需水平仍将处于高位。业内人士认为，因为疫情延缓了需求入市，在疫情基本平稳后将逐渐入市。但在整体“房住不炒”政策下，市场不会有大幅度波动，市场成交量有望快速恢复到去年同期平均水平，价格也有出现局部小幅度上行的可能性。对于市场来说，二季度房地产市场有望继续复苏回暖，季度末出现一次类似2019年初小阳春的概率值得期待；对于购房群体来说， 4月20日的降息只是个开始，如果是刚需，现在可以下手了。
科教城组团院校规划以现状山水为基底，建设连山通水的绿色网络，教育重地，生态宜居。项目位处科教城板块，一期组团院校簇拥，享科教城组团院校人口红利，距离科教城最近的就是广州科慧花园，距离21号线地铁口仅几百米，生活配套一应俱全，清盘在即，建面约205㎡五房两厅三卫双阳台团圆户型崭新亮相，约5米宽敞大客厅，轻松放下一家人的天伦之乐
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